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簡単、シンプル、コレなら出来た。お金を貯める方法

マンション投資を始めるにもある程度お金は必要です。

マンション購入後の運営を考えると、最低でも月額15,000円以上プラスでキャッシュフローが出るような投資をすべきだと私は考えています。※15,000円の根拠についてはコチラに書いてますので興味があれば読んでみて下さい。

例えば利回り12%の500万円のマンションを買う場合、毎月の家賃収入は50,000円ですが、この50,000円からマンションの管理組合に支払う管理費と修繕積立金、及び固定資産税（月額換算）の合計を大体15,000円として差し引くと、手取りは35,000円になります。

これは500万円全額現金で用意して購入した場合の話ですが、普通の勤め人だと500万全額現金というのは結構大変ですよね。

なので通常はローンを利用するわけです。

で、頑張って250万円貯金して残りの250万円をローンで借りて購入したとしましょう。

借入期間20年、固定金利4%で融資が引けたとすると、毎月の返済額は約15,000円で、手取りは20,000円になります。

手取り20,000円は15,000円以上なので合格です。

でも250万円の貯金はちょっとしんどいので、貯蓄を150万円にして残りの350万円をローンで借りることにしました。

この場合の毎月の返済額は約21,000円で、手取りは14,000円で不合格になります。

借入が330万円だと毎月の返済額は約20,000円で、手取りが15,000円なのでギリギリ合格です。

つまり、このマンションを購入し、安全に運営を行っていくには、少なくともマンションの購入代金だけで170万円は貯めなければならないということです。※実際はそれ以外の費用（仲介手数料、登記費用等）で40万くらいは掛かります！

前置きが長くなりましたが、要するに１Ｒマンション１戸買うのにも現金で200万円くらいは貯金が必要ということです。

じゃあ200万円どうやって貯めましょうか？

ムリすると続かないので、5年掛けて貯めましょうか。

5年だと、年2回のボーナスを入れて1年を14ヶ月として、×5年で70ヶ月。 200万円÷70ヶ月＝28,571円

1,000円未満切り捨てで毎月28,000円にしましょう。

毎月28,000円の貯金だとどうですか？

1年（14ヶ月×28,000円）トータルで392,000円貯めれば良いので、例えば年2回のボーナス時に10万円ずつ貯めて、それ以外の毎月を16,000円ずつ貯めても良いです。

毎月16,000円の貯金なら、頑張れば何とかなりそうな金額ですよね。

それでもきつければ5年を6年か7年に延長してももちろん良いです。


ところで、お金を貯めるための方法をネットで調べると色んなことが書いてますよね。

例えば、定期口座を4つ持ちなさい、とか。物欲が出たとき、それが必要なものなのか、それとも欲しいだけなのか考えて、欲しいだけなら我慢する、とか。固定費を見直す、とか。

どれもちょっとめんどくさそうですよね。

私がお勧めするのはいたってシンプル。

会社から給料が振り込まれたら、貯蓄する金額を残して残額を引出し、引出した残額で1ヶ月間生活する、というものです。引出した残額を別の口座に移して、その口座を生活口座とするのです。

とにかく貯蓄する金額には絶対に手を付けない、何があっても。というルールを遵守します。ルールは一つだけです。貯蓄するお金には手を付けない。

当たり前ですが、これが出来れば絶対にお金は溜まります。

なーんだそんなことかと思うかもしれませんが、あれこれ考えるよりシンプルだし、手っ取り早く実践できますよね。




偉そうなことを言っている私も、昔はなかなか貯蓄できませんでした。当時の私は必要な時に必要な分だけお金を引き出し、余ったお金を貯蓄するというスタイルでした。無駄遣いはしませんでしたが、この方法ではお金は貯まりませんでした。

ですが、給料から貯蓄する定額を差し引いた残額で１ヶ月間生活するスタイルにしてから、確実に貯蓄できるようになりました。

肝心なのはムリをせず続けることです。ムリをしなければ続けられる。続けられればお金は貯まる。ガッテン！ ガッテン！ ガッテン！

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